小区物业是否有权向业主收取停车费？不同类型车位收费归属于谁？

现在，对于许多建造时间较早的小区来说，停车都是一大难题。无论你是租房的还是买房的，只要你没有产权车位，就会遇到没地方停车的困扰。在许多小区，没有车位的人，想尽一切办法抢车位，有车位的人小心谨慎地守车位。我们会经常看到一些人在地上放桩子、放自行车、打地锁，无所不用其极的占位子。就这样，每个月还要向物业支付停车费，苍天饶过谁啊。

有些人这时候就要问，把车停在自己家小区内，还需要向物业交停车费吗？特别是这种物业**完全凌乱的小区小区物业是谁，大多数人都很不乐意。今天就这一私家车主关注的话题来做一些解释。

小区车位分为哪些种类？收取的费用又归属于谁呢？

小区里的车位一般有3种：地面停车位、地下车库产权车位、地下车库人防车位。这3种车位停车一般都需要交停车费。但是每一种车位收费的*质和费用的归属截然不同。以下将具体阐述。

1、 地面停车位。这种车位都是没有产权的，产权归全体业主所有。物业在业委会授权下可以收取停车费。这个费用分为停车**费和车位租赁费两部分。停车**费是由于物业需要对停车秩序进行**，由此增加的人工成*。车位租赁费是由于停车人虽然也是业主，但是由于地面归全体业主所有，所以停车人应该出钱对其他业主进行补偿。这个费用可以由业委会或者业主大会决定，一般费用由物业代收，在业委会**下用于小区服务。

2、 地下车库产权车位。这种车位最初的产权属于**商，在业主购买后就属于业主。如果业主没有购买车位产权，那就还是按两种费用来收：车位**费和车位租赁费。车位**费由物业收取，用于停车**的人工和车库水电支出。这就相当于车位的物业费（解释一下，开始小区物业费在计算时是不允许考虑车库的。就是说通常的物业费不包含车库部分）。车位租赁费由**商收取，有时物业会代收。

3、 地下人防车位。这种车位产权基*归人防办。但根据有关政策：谁投资谁受益，再加上人防办需要找一个单位来负责人防设施设备的基***。所以一般都会由人防办或者街道武装部再将人防部分（人防车位和人防掩体）全都反租给**商，由**商负责经营和**。

但是人防掩体是不能使用的。这种车位租赁者也是需要交纳两种费用，车位**费和车位租赁费。**费归物业所有，租赁费归**商所有。这个规定可能会有所改变，今后收益人可能会变成业委会，收益用于小区服务建设。但没有业委会是不行的，因为人防办找不到一个可以承担人防设施*常**的主体。

了解了以上三类车位的*质和归属，就不难回答小区物业是否有权向业主收取停车费的问题了。

在居住区内规划的、属全体业主拥有的露天停车场可以收费；临时或长期停放在**商配建的地下停车库、停车楼，如果没有购买车位，就需要向**商交费；而在上述区域以外，如果不是规划的露天停车位而是公共道路、绿地，物业公司或**商是没有权力收取停车费的。

其实小区收不收停车费，在物业服务合同中一般也有相关约定。在物业服务合同中约定的物业服务费标准一般是不含停车**服务费的。停车服务属于一种特约服务，有这项服务才收钱。

小区里每天来来往往那么多车辆，如果没有车辆**服务，一定乱作一团。在这种情况下小区物业是谁，物业公司对车辆**投入人力和物力收取服务费，也就顺理成章了。所以，适当的缴纳停车费，其实是合理的。希望广大车主也能对物业**工作加以体谅，让社区建设变得更顺畅！